Продажа доли даже в однокомнатной по цене от рыночной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге
лет опыта юридической деятельности
решенных кейсов продаж долей
получили все клиенты в сумме за свою долю
— и мир становится все хуже...
Юридическое бюро "Закон и доля"
Участие медиатора в продаже доли (посредника между собственниками) как третье нейтральное лицо
Продажа доли клиента по реальной цене от стоимости квартиры не является деятельностью "квартирных рейдеров", а на основании закона приведет:
1. к выкупу у вас доли на ваших условиях (по её реальной цене) вашими совладельцами.
2. или к разъезду, т.е совместной продажи квартиры всеми владельцами.
Правила деятельности Юридического бюро
"Закон и доля"
Правило 1
Не выполняет противоправных действий в отношении собственников для решения конфликта. Статья 179 Уголовный Кодекс РФ
Правило 3
Не ищет перекупщиков долей по минимальной стоимости. Не выкупает доли с целью неосновательного обогащения. Статья 1102 Гражданский Кодекс РФ
Правило 2
Защита клиента от намеренного игнорирования, пренебрежительного нарушения его гражданско правовых прав. Статья 209 Гражданский Кодекс РФ
Правило 4
Руководствуется стоимостью доли согласно оценки для суда. Доля пропорциональна площади и стоимости недвижимости. Статья 259.2 Гражданский Кодекс РФ
Юридическое бюро не выполняет незаконных действий в отношении собственников в спорной квартире по принуждению к совершению сделки под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества. Статья 179 Уголовного Кодекса РФ.
Юридическое бюро защищает права гражданско правого характера собственника в праве общей долевой собственности в спорной квартире от попраний ( намеренное игнорирование, пренебрежительное нарушение) законных прав собственника квартиры другими совладельцами. Собственник согласно статьи 209 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Защита прав приводит к согласию по взаимовыгодному компромиссу между собственниками или разрешает конфликт через суд.
Продажа доли в квартире не подразумевает поиск Юридическим бюро покупателя через подачу объявлений на сайтах Авито, Циан, Домклик и др. Рынок недвижимости г. Санкт-Петербурга за счёт перекупщиков проблемных долей сформировал скидки на долевой характер собственности при продаже, уменьшая цену за долю на 50% - 80% (в зависимости от размера доли) от её реальной стоимости, рассчитанной из рыночной стоимости квартиры. Скидка на стоимость доли не регулируется нормами закона, а лишь является только волей продавца доли и намерением покупателя. Главной целью перекупщиков долей в недвижимости является систематический выкуп по минимальной стоимости доли в квартирах, которые можно перепродать в свою пользу.
Юридическое бюро не выкупает доли в свою собственность в спорных квартирах, в которых существует спор гражданско правового характера между собственниками. Руководствуется стоимостью доли на основании оценки сделанной для суда, которая соразмерна размеру доли от рыночной стоимости квартиры.
Разрешает спор между собственниками квартиры в соответствии с законодательством РФ.
Владение и пользование квартирой осуществляется с согласия всех собственников, а распоряжение своей долей по своему усмотрению
Со мной вы получите реальную цену вашей доли от стоимости квартиры!
Рекомендации о том, что нужно и чего не надо делать продавцу доли
При расторжении брака, при принятии наследства между собственниками квартиры происходят разногласия о дальнейшем использовании общего недвижимого имущества. Нет общего согласия по продажи целиком квартиры, расхождения по цене при выкупе друг у друга. Исчерпывает себя возможность мирного переговора. Стороны перестают между собой общаться! Каждый из собственников начинает решать свою проблему с долей самостоятельно. Проблема в итоге решается через затраты нервов, времени, траты денег. Итак. Собственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки сособственником. Это многие сейчас знают и первом делом направляют сособственнику заказное письмо о своей продажи доли. Ждут месяц! В основном реакции нет. Или возникает спор по цене доли. При соблюдении всех правил, оформить продажу доли постороннему лицу у нотариуса не так просто. Такие сделки нотариусы не очень жалуют. Необходимо сначала сделать официальную оценку квартиры для суда и по этой цене предложить выкупить. Цена доли рассчитывается из стоимости квартиры. Затраты на оценку доли не дороже пяти тысяч рублей! Для многих проще узнавать стоимость доли в риэлторской компании. Но цена как правило занижена. Аргумент, что рыночная цена доли рассчитывается не из стоимости квартиры, а из сложившегося мнения на рынке недвижимости: кто же за проблемную долю больше даст! Продавец доли выставляет объявление о продажи доли. Ждет покупателя! Но звонят только риэлторы и предлагают показать долю их покупателю, но значительно дешевле. Приводят “мнимого покупателя” и смотрят на реакцию другой стороны. Иногда это срабатывает, но за счёт ваших потерь денег!
Продавец доли обращается к юристу за решением исковых требований по пользованию квартирой, по компенсацией за пользование его долей другим собственником. Но юрист получает свои деньги не за переговоры с другой стороной, а за хождение на заседания в суд. Конечно, решение суда может решить проблему в целом, но не всегда. Нет судов чтобы заставить кого-то продать свою собственность или заставить выкупить. А теперь как все сделать! Правильно обратиться за разрешением продажи доли и получение денег исходя из рыночной цены квартиры к третьему лицу - медиатору (структурированный переговорный процесс), имеющего юридическое образование, судебную практику, риэлторские и психологические навыки, практический и житейский опыт! С оплатой его услуг после решения. Это выгодно!
Дешево продать свою долю Вы всегда успеете!
Три права собственника: владение, пользование и распоряжение доли
1. Владение связано с обладанием доли. Под обладанием понимается в том числе и доступ в квартиру.
2.Пользование связано с возможностью извлекать выгоду из доли, в том числе и получение компенсации за пользовании долей другими собственниками.
3.Распоряжение означает возможность решать юридическую судьбу доли (продать, подарить, отдать в аренду)
Доля собственности становится "проблемной", когда хотя бы одно из трёх прав нарушается: лишают доступа, создают невозможность пользования, препятствуют продажи доли и незаконно используют не свою жилплощадь.
Становлюсь на сторону своего клиента, оказывая психологическую поддержку. Начинаю жить его жилищной проблемой. Другие лица, моего доверителя ущемляют в его правах: не дают доступа в квартиру, пользуются всей жил.площадью, иногда шантажируют детьми, прекращают с ним общаться, диктуют свои условия или просто его игнорируют. У каждого своя "правда", которая и мешает решить спор. Нужно третье лицо. Моя деятельность на законных основаниях все это постепенно устраняет.
Создаются условия, чтобы с нами считались, прекращаю для других лиц привычный для них комфорт: где то судом, где то словом, где то решительными действиями. Доверитель перестает быть "заложником". Если иду в суд, то не только за решением, а за возможностью ещё раз переговорить и найти выход. Вся работа сводиться то к давлению, то к отпусканию. Все направлено к принуждению решения. Каждый конфликт имеет свою историю. Подход к его решению индивидуален, хоть и носит определенные закономерности. Положительный результат получается засчёт моего комплексного взгляда (юридических, риэлторских, психологических знаний), умения строить переговоры (медиатор), моей жизненной энергии. Смысл моей профессиональной деятельности направлен на замену в мире разделения и несогласия на единение и согласие. Это достигается через ликвидацию очередного конфликта.
Совершенствую свои профессиональные качества
Узнайте стоимость Вашей доли!
Предварительная консультация. Обсудим ваши права и дам свои рекомендации.
Определение стоимости доли в квартире и др.
Очно при встрече или дистанционно
Юридические и риэлторские компетенции
Использую в работе жилищный и гражданский, семейный и наследственный кодексы РФ. Учитываю правовые нормы в судебной и досудебной практике. Проведу анализ рынка недвижимости, определю стоимость жилья
20 лет решаю вопросы проблемных долей
500+ разрешенных проблем и реализованных долей. Действую без шаблонов и заранее подготовленных сценариев — каждая ситуация индивидуальна. Продаем долю по рыночной цене
Фиксированная стоимость услуг в договоре
Вознаграждение выплачивается после исполнения договора поручения по продажи доли в квартире и составляет 5 %, но не менее 150.000 ₽ от рыночной стоимости доли
Психологическая поддержка
Выслушаю и поддержу вас.
Стараюсь мирным путем урегулировать имущественные отношения и не допустить усугубление конфликта.
Использую удобную систему работы с клиентом
Узнайте стоимость Вашей доли!
Проанализирую ситуацию, изучу выписку из ЕГРН и характеристику объекта, после чего предложу варианты решения
Заключение договора
Для получения полномочий заниматься продажей долей в квартире заключается договор поручения
Оформление доверенностей
Доверитель выдает доверенность на представление интересов по защите прав в суде, доверенность на сбор необходимых документов для продажи доли без права отчуждения
Представление интересов клиента
Начинаем работу с внесудебных переговоров по заключению мирных договоренностей, участвую в судебных процессах и до сопровождения нотариального оформления сделки купли продажи доли
Выплата вознаграждения
После заключения сделки по продаже доли в квартире, выплачивается вознаграждение за услуги, которое будет равно 5 % от рыночной стоимости доли или не менее 150.000 ₽
- ведение переговоров с целью заключения медиативного соглашения между клиентом и другими собственниками квартиры о нахождении компромисса по взаимовыгодной цене продаваемой доли.
- юридическое восстановление через суд прав клиента как собственника по владению и доступу в квартиру, выделение комнаты в пользование клиента с возможной сдачи её в аренду или получение клиентом ежемесячной компенсации с других собственников при невозможности определения порядка пользования из-за планировки квартиры или невозможного совместного проживания собственников, устранение препятствий чинимые лицами в распоряжении долей клиента.
- риэлторкое сопровождение сделки по продажи доли или квартиры целиком по рыночной цене с получением денежных средств соразмерно долей, гарантия выполнения обязательств между сторонами сделки.
Комплексный , поэтапный подход приводит к реальному результату и находит решение между собственниками в вопросе продажи доли клиента следующим образом:
1) или выкупом доли вашими совладельцами по цене доли от рыночной стоимости квартиры
2) или совместной продажи квартиры по рыночной стоимости всеми владельцами с получением каждым денежных средств соразмерно размерам долей
Ситуации из моей
риэлторской и судебной практики
Спорная однокомнатная квартира принадлежала брату и сестре по наследству после смерти матери. Брат сдавал квартиру, мать проживала вместе с ним в его доме.
Двухкомнатная квартира находилась в собственности брата и сестры. Родственные отношения между братом и сестрой не поддерживаются уже долгое время.
Однокомнатная квартира принадлежала брату и сестре в равных по 1/2 доли каждому. В квартире проживал брат, вел антисоциальный образ жизни.
Бывшим супругам с их ребенком принадлежала по 1/3 доли трехкомнатная квартира. Однокомнатная квартира была в собственности супруги.
Кризисная точка
Арендаторы квартиры были принудительно выселены. Суд наложил на квартиру арест по иску о признании ее недостойным наследником и собирался исключить ее из списка наследников по ст. 1117 ГК. Аргументы стороны брата: сестра злостно уклонялась от содержание матери, с ней вместе не жила, в расходах по погребению не участвовала.
Юридическая помощь
Провели судебные разбирательства, сохранили право собственности за сестрой, снятили арест с квартиры.
Результат
Спор был завершён совместной продажей квартиры с выплатой доли сестре и брату.
Кризисная точка
На этой жилой площади проживал сын брата К. со своей семьей, были в ней прописаны. На просьбу сестры о возможности рассчитаться с ней долю брат не реагировал. С. и К. не хотели ничего решать и игнорировали просьбы О., говоря о несовершенолетнем ребенке К.
Юридическая помощь
Переоформление по договору дарения доли от О. на её несовершеннолетнего ребенка П. По решению суда согласно ст. 304 ГК РФ были устранены препятствия в доступе в квартиру с заменой замков и с передачей ключей.
Результат
Удовлетворение иска по второму суду определил порядок пользования квартирой. Исполнение решений по доступу, пользованию комнатами и привлечение к решению органов опеки помогли получить право на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Состоялся выкуп доли П.
Кризисная точка
В квартире проживал брат А., вел антисоциальный образ жизни: употреблял алкоголь и приводил в квартиру компанию собутыльников. Сестра 2 года жила в строительном вагончике. Жить на совместной жилплощади не могли.
Риэлторская и юридическая помощь
Одновременно в другой однокомнатной квартире такой же планировки проживала ответчик. Имела в собственности 1/2 доли , она сдвинула мебель на половину комнаты и говорила: «Хотите жить на своей половине, приходите!»
Результат
Вот к ней в квартиру и был оформлен сособственник брат А. и вселен. Соединили двух ответчиков в одной квартире этим был решен вопрос наших клиентов.
Признание в судебном порядке право собственности мужа в однокомнатной квартире, на основании ст. 247 ГК РФ определив порядок пользование в трехкомнатной квартире с выделением в пользование мужа комнату соразмерной его доле в праве собственности на квартиру. Превращая трехкомнатную квартиру в коммуналку, при этом теряя в стоимости целиком квартиры, вопрос был разрешён. Сохранив за собой и ребёнком трехкомнатную квартиру, рассчитав с мужем за его доли от продажи однокомнатной квартиры.
Крюков
Сергей Юрьевич
Стаж работы более 20 лет по оказанию услуг:
- продажа долей в недвижимости.
- участие в судах по спорам необходимым при продажи доли.
Становлюсь на сторону своего клиента, оказывая психологическую поддержку. Начинаю жить его жилищной проблемой
