При расторжении брака, при принятии наследства между собственниками квартиры происходят разногласия о дальнейшем использовании общего недвижимого имущества. Нет общего согласия по продажи целиком квартиры, расхождения по цене при выкупе друг у друга. Исчерпывает себя возможность мирного переговора. Стороны перестают между собой общаться! Каждый из собственников начинает решать свою проблему с долей самостоятельно. Проблема в итоге решается через затраты нервов, времени, траты денег. Итак. Собственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки сособственником. Это многие сейчас знают и первом делом направляют сособственнику заказное письмо о своей продажи доли. Ждут месяц! В основном реакции нет. Или возникает спор по цене доли. При соблюдении всех правил, оформить продажу доли постороннему лицу у нотариуса не так просто. Такие сделки нотариусы не очень жалуют. Необходимо сначала сделать официальную оценку квартиры для суда и по этой цене предложить выкупить. Цена доли рассчитывается из стоимости квартиры. Затраты на оценку доли не дороже пяти тысяч рублей! Для многих проще узнавать стоимость доли в риэлторской компании. Но цена как правило занижена. Аргумент, что рыночная цена доли рассчитывается не из стоимости квартиры, а из сложившегося мнения на рынке недвижимости: кто же за проблемную долю больше даст! Продавец доли выставляет объявление о продажи доли. Ждет покупателя! Но звонят только риэлторы и предлагают показать долю их покупателю, но значительно дешевле. Приводят “мнимого покупателя” и смотрят на реакцию другой стороны. Иногда это срабатывает, но за счёт ваших потерь денег!

Продавец доли обращается к юристу за решением исковых требований по пользованию квартирой, по компенсацией за пользование его долей другим собственником. Но юрист получает свои деньги не за переговоры с другой стороной, а за хождение на заседания в суд. Конечно, решение суда может решить проблему в целом, но не всегда. Нет судов чтобы заставить кого-то продать свою собственность или заставить выкупить. А теперь как все сделать! Правильно обратиться за разрешением продажи доли и получение денег исходя из рыночной цены квартиры к третьему лицу - медиатору (структурированный переговорный процесс), имеющего юридическое образование, судебную практику, риэлторские и психологические навыки, практический и житейский опыт! С оплатой его услуг после решения. Это выгодно!

Дешево продать свою долю Вы всегда успеете!

1. Владение связано с обладанием доли. Под обладанием понимается в том числе и доступ в квартиру.

2.Пользование связано с возможностью извлекать выгоду из доли, в том числе и получение компенсации за пользовании долей другими собственниками.

3.Распоряжение означает возможность решать юридическую судьбу доли (продать, подарить, отдать в аренду)

Доля собственности становится "проблемной", когда хотя бы одно из трёх прав нарушается: лишают доступа, создают невозможность пользования, препятствуют продажи доли и незаконно используют не свою жилплощадь.

Становлюсь на сторону своего клиента, оказывая психологическую поддержку. Начинаю жить его жилищной проблемой. Другие лица, моего доверителя ущемляют в его правах: не дают доступа в квартиру, пользуются всей жил.площадью, иногда шантажируют детьми, прекращают с ним общаться, диктуют свои условия или просто его игнорируют. У каждого своя "правда", которая и мешает решить спор. Нужно третье лицо. Моя деятельность на законных основаниях все это постепенно устраняет.

Создаются условия, чтобы с нами считались, прекращаю для других лиц привычный для них комфорт: где то судом, где то словом, где то решительными действиями. Доверитель перестает быть "заложником". Если иду в суд, то не только за решением, а за возможностью ещё раз переговорить и найти выход. Вся работа сводиться то к давлению, то к отпусканию. Все направлено к принуждению решения. Каждый конфликт имеет свою историю. Подход к его решению индивидуален, хоть и носит определенные закономерности. Положительный результат получается засчёт моего комплексного взгляда (юридических, риэлторских, психологических знаний), умения строить переговоры (медиатор), моей жизненной энергии. Смысл моей профессиональной деятельности направлен на замену в мире разделения и несогласия на единение и согласие. Это достигается через ликвидацию очередного конфликта.